如何以香港注冊公司名義購買香港房產？

一間面積不過50方呎（不到5平米）的小單間，月租金都要5000港幣，難怪每天早上叫醒正穗小編的不是鬧鐘，而是人民幣的氣味。

這里香港公司注冊代理以小于40平米的私人住宅為例，根據香港政府統(tǒng)計處的最新資料，新界區(qū)的售價達到每平米14萬港幣！港島區(qū)更是達到18萬港幣一平……以下數(shù)據你就知道香港房價究竟有多值錢了。

特別是在香港注冊的公司，通常用作購買和持有房地產的工具。通過香港公司來實現(xiàn)購買和持有房產，除了便捷的操作外，還有許多優(yōu)點。

最近香港房地產價格竟跌了3%-5%，雖然正穗小編暫時買不起房，可誰還沒點癡心妄想夢想呢？那就一起來看看如何以公司名義來購買香港房產？

舉個例子

如果A先生欠B先生300萬，想把名下的房產過戶抵債。這時候，不管是出售或變更所有權，都涉及到各種稅務、手續(xù)費以及復雜的流程。但如果是用香港公司持有，A先生通過公司來進行操作，可以節(jié)省不少費用和手續(xù)。

正穗國際通過連線香港某大型房地產負責人了解到香港房產其實存在兩種處置方式。

轉讓股份

這種情況適用于用公司持有房產的情況，比如用香港公司或者香港公司來持有房產，然后需要轉讓房產的時候，直接就轉讓公司股權。

在這種情況下，如果香港公司直接持有房產，轉讓該香港公司股權的情況下，香港政府會根據房價的0.25%征收一個股東變更費用；但是如果是通過香港公司持有房產，轉讓香港公司股權的情況下，就跟香港政府沒有關系了，在香港的公司注冊處直接辦理股份變更手續(xù)就行，而且手續(xù)費很低，幾乎可以忽略不計。房產就通過股份轉讓的方式被間接處置了。

直接出售

此種處置方式，無論房屋的持有人是公司還是個人，其處置的資產都只有房產本身，不涉及股權的變更，這種情況下會根據買家的身份是否為香港永久居民以及購買的房產是住宅還是商業(yè)地產的不同，香港政府征收的稅率也會不一樣。

據我們了解，如果購買該房屋的買主為香港非永久居民，則買家需向香港政府繳納30%的印花稅，但如果通過上述受讓香港公司股權的方式來購買房產，則此部分稅收完全可以不用繳納。所以通過轉讓香港公司股權的方式來處置房產對于賣家而言非常方便，不需要直接辦理過戶登記手續(xù)，只需要通過香港公司的代理機構協(xié)助辦理股權變更手續(xù)就可以，對于買家而言不僅僅只是方便，而且還能節(jié)省不少的稅收。

因為香港公司對股東和董事的個人資料具有極高的保密性，因此香港公司也成為很多投資者持有房產的一個工具 。

無論是基于稅收方面的優(yōu)惠還是股東、董事資料的高度保密性，抑或是因為香港公司股份轉讓的自由，香港注冊公司總是可以脫穎而出，成為您的不二之選。

想想還有點小激動，原來通過香港公司名義購買香港房產可以省下這么大筆費用...關于注冊香港公司可以咨詢咱們正穗專業(yè)顧問哦！