如何以香港注冊(cè)公司名義購(gòu)買香港房產(chǎn)？

一間面積不過50方呎（不到5平米）的小單間，月租金都要5000港幣，難怪每天早上叫醒正穗小編的不是鬧鐘，而是人民幣的氣味。

這里香港公司注冊(cè)代理以小于40平米的私人住宅為例，根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處的最新資料，新界區(qū)的售價(jià)達(dá)到每平米14萬(wàn)港幣！港島區(qū)更是達(dá)到18萬(wàn)港幣一平……以下數(shù)據(jù)你就知道香港房?jī)r(jià)究竟有多值錢了。

特別是在香港注冊(cè)的公司，通常用作購(gòu)買和持有房地產(chǎn)的工具。通過香港公司來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)買和持有房產(chǎn)，除了便捷的操作外，還有許多優(yōu)點(diǎn)。

最近香港房地產(chǎn)價(jià)格竟跌了3%-5%，雖然正穗小編暫時(shí)買不起房，可誰(shuí)還沒點(diǎn)癡心妄想夢(mèng)想呢？那就一起來(lái)看看如何以公司名義來(lái)購(gòu)買香港房產(chǎn)？

舉個(gè)例子

如果A先生欠B先生300萬(wàn)，想把名下的房產(chǎn)過戶抵債。這時(shí)候，不管是出售或變更所有權(quán)，都涉及到各種稅務(wù)、手續(xù)費(fèi)以及復(fù)雜的流程。但如果是用香港公司持有，A先生通過公司來(lái)進(jìn)行操作，可以節(jié)省不少費(fèi)用和手續(xù)。

正穗國(guó)際通過連線香港某大型房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人了解到香港房產(chǎn)其實(shí)存在兩種處置方式。

轉(zhuǎn)讓股份

這種情況適用于用公司持有房產(chǎn)的情況，比如用香港公司或者香港公司來(lái)持有房產(chǎn)，然后需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)候，直接就轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。

在這種情況下，如果香港公司直接持有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓該香港公司股權(quán)的情況下，香港政府會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的0.25%征收一個(gè)股東變更費(fèi)用；但是如果是通過香港公司持有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓香港公司股權(quán)的情況下，就跟香港政府沒有關(guān)系了，在香港的公司注冊(cè)處直接辦理股份變更手續(xù)就行，而且手續(xù)費(fèi)很低，幾乎可以忽略不計(jì)。房產(chǎn)就通過股份轉(zhuǎn)讓的方式被間接處置了。

直接出售

此種處置方式，無(wú)論房屋的持有人是公司還是個(gè)人，其處置的資產(chǎn)都只有房產(chǎn)本身，不涉及股權(quán)的變更，這種情況下會(huì)根據(jù)買家的身份是否為香港永久居民以及購(gòu)買的房產(chǎn)是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)的不同，香港政府征收的稅率也會(huì)不一樣。

據(jù)我們了解，如果購(gòu)買該房屋的買主為香港非永久居民，則買家需向香港政府繳納30%的印花稅，但如果通過上述受讓香港公司股權(quán)的方式來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，則此部分稅收完全可以不用繳納。所以通過轉(zhuǎn)讓香港公司股權(quán)的方式來(lái)處置房產(chǎn)對(duì)于賣家而言非常方便，不需要直接辦理過戶登記手續(xù)，只需要通過香港公司的代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理股權(quán)變更手續(xù)就可以，對(duì)于買家而言不僅僅只是方便，而且還能節(jié)省不少的稅收。

因?yàn)橄愀酃緦?duì)股東和董事的個(gè)人資料具有極高的保密性，因此香港公司也成為很多投資者持有房產(chǎn)的一個(gè)工具 。

無(wú)論是基于稅收方面的優(yōu)惠還是股東、董事資料的高度保密性，抑或是因?yàn)橄愀酃竟煞蒉D(zhuǎn)讓的自由，香港注冊(cè)公司總是可以脫穎而出，成為您的不二之選。

想想還有點(diǎn)小激動(dòng)，原來(lái)通過香港公司名義購(gòu)買香港房產(chǎn)可以省下這么大筆費(fèi)用...關(guān)于注冊(cè)香港公司可以咨詢?cè)蹅冋雽I(yè)顧問哦！